• Para conocer el valor comercial de una propiedad.
• Para la toma de decisiones.
• Para venta, liquidación y renta de un bien mueble o inmueble.
• Para el pago de impuestos.
• Como garantía en la recuperación de un préstamo.
• Para asegurar o dar en garantía del cumplimiento de una fianza o un seguro.
• Para la determinación del monto de los activos de una persona física o moral.

El avalúo inmobiliario siempre debe ser pagado por la parte interesada en conocer el valor del inmueble para los fines que le convengan. Por ejemplo, en una operación de compraventa o arrendamiento, siempre lo paga el comprador o arrendatario; mientras que en un crédito hipotecario lo paga el beneficiario del crédito. En cambio, en un avalúo para seguro, por ejemplo, es pagado por la compañía de seguros.

El perito valuador examina a fondo las características del inmueble en cuestión desde el enfoque físico y técnico, tomando en cuenta principalmente:

• La edad del inmueble.
• Los materiales de construcción utilizados.
• La facilidad de acceso al inmueble y a los servicios públicos.
• Las reparaciones y remodelaciones que haya sufrido el inmueble.

Así mismo, se realiza un ejercicio comparativo donde se analiza el precio de mercado de inmuebles similares dentro de la zona y zonas similares en los últimos años. Incluso, si está disponible, se toma en cuenta el avalúo catastral más reciente del inmueble para tener antecedentes y referencias del valor de la construcción.

Dado que un avalúo es una evaluación de los componentes físicos y técnicos de la propiedad, los requisitos que se solicitan son todos aquellos documentos que contengan información acerca de estos aspectos. Tales como:

• Escrituras públicas del inmueble
• Planos arquitectónicos
• Boleta predial
• Boletas de servicios públicos
• Constancia de terminación de obra

Dependiendo del inmueble, el valuador puede solicitar requisitos adicionales. Por ejemplo: planos arquitectónicos de proyectos de remodelación, facturas por servicios de reparación o remodelación y cualquier otro documento que deje evidencia de trabajos adicionales que se han realizado a la edificación.

El costo del avalúo dependerá del tipo de avalúo solicitado. Para solicitar un presupuesto llámanos al 5629967027, o envíanos un email a contacto@astecavaluos.mx.

Debido a sus constantes cambios, la convención dentro del sector inmobiliario es que un avalúo tiene una vigencia máxima de seis meses. Además, se considera que en ese tiempo el inmueble puede sufrir cambios y/ o daños que aumenten o disminuyan el precio establecido. Por ello, pasado ese tiempo será muy difícil que las entidades financieras y autoridades fiscales acepten esa valuación y por lo general pedirán un nuevo avalúo. Los avalúos son esenciales para realizar cualquier proceso dentro del mercado inmobiliario. Por ello, no dejes pasar por alto este paso y contrata este servicio a tiempo para evitar futuros inconvenientes con las instituciones financieras, de vivienda o fiscales.